個人所得稅抵扣房貸是怎么回事

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“房貸利息抵個稅”話題近兩年一直被熱炒。2016年兩會期間，原財政部部長樓繼偉表示，個人所得稅改革方案已經提交國務院，新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。2016年11月7日，樓繼偉正式卸任財政部部長，個稅改革方案暫未出臺，房貸利息抵扣個稅的路徑也未明。個稅、房產稅等多項改革工作的推進也將成為下一任財政部長工作重點。

個人所得稅抵扣房貸

那么有小伙伴就會有疑問了，個人所得稅抵扣房貸是怎么回事？所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。也就是說，每個月發工資的那天，在算你該交多少個稅時，你的房貸產生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅。所以，到底是誰受益呢？最大受益者其實是城市居民。房貸利息抵扣個稅能夠直接改善城市居民的住房需求，緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。能省多少錢呢？計算方法如下：應納稅額=工資薪金所得-五險一金；繳稅=應納稅所得額*稅率-速算扣除數；實發工資=應發工資-五險一金-繳稅。舉個例子：假設你買了一套1300萬的房子，就要供30年，一個月要還34497元，利息約為16442元，但假如利息在稅前抵扣，每月將少繳納7399元，相當于利息支出的45%。如果政策實施后會有怎樣的變化呢？有以下4種可能：

1.提前還款的人將會減少；

2.低首付的人越來越多；

3.買高檔住宅的人會越來越多；

4.刺激購房需求推高房價；導致的最終結果就是“房價上漲”。

從政策層面來看，房貸利息抵扣個稅迎合了經濟體制改革下財稅體制改革的需求；發展角度來看，能降低購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導向；從消費角度來看，能降低購房成本等于提高了可支配收入，能夠刺激房地產行業以外的消費。這樣一來就很清楚了，房貸利息抵扣個稅相當于給房奴變相減負，可以為個人節省房貸利息。并且，相比于購買普通住宅的購房者，購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更加明顯。

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