自然人代** 要交什么稅？能免稅嗎？

一、增值稅

1. 自然人出租房屋等不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額他個人出租其取得的不動產適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收。

2. 個人銷售其取得的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。個人轉讓其自建的不動產（不含其自建自用住房），以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

注意：以下幾種常見不征、免征增值稅情況：

1）銷售額未達到每次/日500元，只代開不征。

2） 已辦理臨時稅務登記，月銷售額未超過15萬元的，免征。

3）農業(yè)生產者銷售自產的農產品，免征。

4）從事蔬菜批發(fā)、零售的納稅人銷售的蔬菜，免征。

5）從事農產品批發(fā)、零售的納稅人銷售的部分鮮活肉蛋產品，免征。

6）個人銷售自建自用住房，免征。

7）其他免征增值稅項目，詳見《減免稅政策代碼目錄》

3.附加稅

1）城建稅，市區(qū)，增值稅額7%，縣城/鎮(zhèn)5%，

2）不在市區(qū)、縣城/鎮(zhèn)1%；教育費附加，增值稅額3%；

3）地方教育費附加：增值稅額的2%。

2019年1月1日至2021年12月31日，以上附加稅費減半征收。

提醒：

1.免征增值稅，附加稅也免征。

2.對于免征增值稅，稅局代**“稅率”欄自動打印“***”。

3.其他個人銷售其取得的不動產和出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅等稅費后可以向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅專用發(fā)票。

二、個人所得稅

1.非轉讓或出租不動產業(yè)務，存在著較大的行業(yè)和地區(qū)差異。

1）對自然人從事經營所得，代開發(fā)票采取按照**銷售額的比率核定計算個稅；

2） 對自然人納稅人取得勞務報酬、稿酬和特許權使用費代**時，不再征收上述所得應繳納的個稅，由扣繳義務人按規(guī)定依法履行預扣預繳義務，并辦理個稅全額扣繳申報。

2、個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”計算個稅，稅率為20%。自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得，暫減按10%的稅率征收個稅。

財產租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：

1） 財產租賃過程中繳納的稅費。納稅義務人在出租財產過程中繳納的教育費附加、地方教育附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。

2）向出租方支付的租金。（適用于房屋轉租）

3）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

4）稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用。

提醒：個人財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。

三、個人轉讓二手房

1）個人轉讓二手房取得的所得應按“財產轉讓所得”征收個稅。對轉讓二手房收入計算個稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅局審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

2）個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除；不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統(tǒng)一按轉讓收入全額的3%計算繳納個稅。

3）個人轉讓自用達5年以上、并且是**的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個稅。

4）以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

5）通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個稅。

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